대구 아파트 입주 물량 총 정리_2023년, 24년, 25년

대구 입주예정 아파트에 대해 정리해 보겠습니다.

인플레이션 문제로 전 세계는 현재 금리 인상기에 도래해 있습니다.

금리에 민감한 부동산과 금융시장은 그에 따른 역풍을 맞고 있지요 ㅜ

특히나, 대구에 거주하는 분들이라면 다른 지역보다 우선적으로 부동산 하락기에 접어들었다는 것을 체감하실 수 있었을 겁니다.

1. 대구 인구 감소 추이

대구 인구 감소 추이

그 이유는 금리 인상과 맞물려 지속적인 인구감소 및 주요 도시 중 예정 된 공급 물량이 최상위 권이기 때문입니다.

특히나, 대구의 인구는 2012년 이후 지속적인 우하향 곡선을 그리고 있으며, 22년 현재도 감소가 진행 중입니다.

현재는 약 237만명의 인구수를 가지고 있는 대구가 230만도 위험한 이유는 젊은 층이 선호하는 양질의 일자리가 부족하고, 관광상품도 없어 상권이 발달하기 어렵기 때문이겠죠.

2. 대구 아파트 공급물량 추이

인구수는 수요의 측면이며, 공급적인 측면인 아파트 입주 예정 물량에 대해서는 아래에서 더욱 상세히 알아보겠습니다.

현재, 2023년에는 33,273세대의 아파트가 입주 예정입니다. 이는 경기도와 인천을 제외한 가장 큰 물량입니다.

또한, 2024년에는 20,804세대가 입주하며, 2025년에는 조금 감소한 5,832세대가 예정되어 있습니다.

즉, 대구는 앞으로 3년간 총 59,909세대가 입주할 예정입니다. 대구 인구수 대비 어마어마한 숫자입니다. 관련해서 아래 표로 상세히 살펴보겠습니다.

2-1. 2023년 대구 아파트 입주 물량 예정표

2023년 대구 입주 물량

2023년의 입주 예정 물량을 정리해 보았습니다. 총 33,273세대이며 지방 자치구 별로의 상세 물량도 표시해 두었습니다.

모두 아파트 관련 정보만 있으며, 오피스텔 및 공공 주택 등은 별개입니다.

수성구와 동구, 서구에 물량이 집중되어 있는 것을 알 수 있습니다. 특히, 서구는 현재도 마이너P가 등장했기 때문에 내년에는 더욱 힘든 시황이 예상됩니다.

특히, 동구 태평로 쪽은 신암뉴타운이 본격적으로 입주가 시작되며 물량이 한 번에 쏟아져 나올 것으로 예상이 되네요.

2-2. 2024년 대구 아파트 입주 물량 예정표

2024년 대구 아파트 입주 물량

2024년은 23년 보다 감소한 20,804세대가 입주 예정입니다. 하지만, 23년의 물량을 제대로 소화할지 미지수 이기 때문에 누적 대미지로 다가올 수 있습니다.

24년도는 중구, 동구, 달서구에 물량이 집중되어 있습니다. 특히, 동구는 23년 24년 연속해서 물량이 1만 세대 이상 입주가 예정되어 있어 전세 세입자를 구하기 힘든 집이 많을 거 같습니다.

2-3. 2025년 대구 아파트 입주 물량 예정표

2025년 대구 아파트 입주 물량

2025년 부터는 드디어 공급 물량이 감소하기 시작합니다. 5,832세대가 입주 예정이며 24년까지 물량이 잘 소화되었다면 큰 문제는 없을 거 같습니다.

다만, 현재의 부동산 지표를 보아서는 24년에는 위기가 찾아올 것이라는 전망이 많아서 정말 안갯속에 있다고 할 수 있습니다.

저도 향후 지표를 참고하여 대구 부동산 매매를 하고자 물량표를 한번 정리해 보았습니다.

여러분도 참고하셔서 부동산 시장 변화에 잘 대응하시기를 바랍니다.